RGK – MEDLEMSORIENTERING

Som nævnt i medlemsorienteringen den 29. november 2017 har der længe verseret en omfattende og kontroversiel debat om voldsomme planer for ”udvikling” af vores naboejendomme, Fritidshuset og Ulvemosehuset samt inddragelse af den 80 år gamle adgangsvej til golfklubben. 
 
Manglende orientering af Rungsted Golf Klub
 
Vi blev oprindeligt bekendt med kommunens for RGK stærkt indgribende planer for vores naboejendomme igennem medierne.
 
Bestyrelsen nedsatte derfor et udvalg bestående af Morten Eldrup-Jørgensen samt to af klubbens medlemmer, Christian Ellegaard, der selv arbejder professionelt med ejendomsudvikling og Morten Ulf Jørgensen, der er anerkendt arkitekt og tidligere har siddet i Hørsholms kommunalbestyrelse i otte år.
 
Da Hørsholm Kommune på intet tidspunkt orienterede RGK om sine planer, udtrykte vi, som nævnt i medlemsorienteringen den 29. november 2017, RGK’s synspunkter i en skrivelse af 20. november 2017 til samtlige kommunalbestyrelsesmedlemmer (SE VEDHÆFTEDE LINK MED BREVET). Forud herfor var også gået flere møder med borgmester Morten Slotved.
 
RGK’s skrivelse er aldrig blevet besvaret, men vi har efterfølgende fulgt sagen tæt og holdt et stort antal møder med både repræsentanter for de politiske partier og andre interessenter i lokalområdet.
 
Hørsholm Kommunes planer for området
 
I april 2018 opnåede repræsentanter for Ulvemosehusets børnehave aktindsigt i en række dokumenter, som viser, at Hørsholm Kommune, repræsenteret ved borgmester og kommunaldirektør den 2. oktober 2017 underskrev en hensigtserklæring med et lille anpartsselskab, Momo Development ApS (Momo) med henblik på senere indgåelse af en aftale om udvikling og forkøbsret for Momo til ejendommene Vestre Stationsvej 12 (Fritidshuset) og Ulvemosevej 5 og 7 (Ulvemosehuset med tilhørende parkeringsplads), herunder ved inddragelse af den nuværende adgangsvej til golfklubben.
 
Aktindsigten afdækkede også udkast til plantegninger og billedmateriale illustrerende etagebyggeri af et for området helt usædvanligt og voldsomt indgribende omfang.
 
Der fremkom herunder også trafikstudier med indlagte forudsætninger om nedrivning af ”Fritidshuset” og ”Ulvemosehuset” og etablering af 68 lejligheder á 140 m2 i gennemsnit, med mulighed for at have 111 lejligheder af 140 m2 med tilhørende parkeringspladser etc. Lejlighederne er i studierne forudsat beboet af par eller singler, med en gennemsnitsalder på ca. 75 år. Til sammenligning indeholder de 5 gule boligblokke på Piet Heinsvej langs hul 18 i alt 35 lejligheder af i gennemsnit 128 m2. Planerne for vores naboejendom svarer således til en boligmasse på det lille område på mellem 2 og 4 gange så mange kvadratmeter som de 5 blokke til sammen! Dette kan i sagens natur kun opnås ved at bygge tæt og i mange etager, som også illustrueret i det øvrige aktindsigtmateriale. 
 
Det forekommer ubegribeligt at overveje sådanne byggerier på en lille grund i et unikt, sårbart og historisk lokalmiljø, endsige at indgå en hensigtserklæring af byggeri uden inddragelse af RGK som kommunens største, nærmeste og 80 år gamle nabo. Det er i øvrigt også i strid med et ønske, som Karen Blixens mor indsatte som en påtaleret for naboejendommene, herunder RGK, da hun i 1922 overdragede jorden til opførelse af den gamle skolebygning.
 
Efter det oplyste er den indgåede Hensigtserklæring nu bortfaldet, idet kommunalbestyrelsen i stedet har truffet beslutning om oprettelse af en helhedsplan for udvikling af hele stationsområdet Rungsted Kyst.
 
Vi tør imidlertid ikke forlade os på, at den underliggende hensigt om anvendelse af vores naboejendomme – og klubbens adgangsvej - dermed også kan anses som bortfaldet.
 
Proces- og tidsplan for udvikling af kommunens helhedsplan
 
Processen og tidsplanen for den nu planlagte helhedsplan er stærkt forceret.
 
Således blev Hørsholm Kommunes økonomiudvalg den 16. maj 2018 informeret om, at den første del af projektfasen omfattende ”kortlægning af interesser, ønsker og behov, herunder dialog med borgere, aktører og grundejere i stationsområdet” forventes gennemført i maj-juni. Det efterlader mindre end en måned umiddelbart op til sommerferien til at inddrage områdets mange interessenter i den dialog, som skulle udgøre hele visionen for det nu endnu større og historisk unikke område i kommunen.
 
Det har fået en gruppe lokale borgere, repræsenteret ved Charlotte von Haffner, til selv at indkalde til en
 
               Visionsdialog til afholdelse på torsdag den 31. maj i Rungsted Skoles aula
 
RGK’s bestyrelse er naturligvis repræsenteret på mødet, men vi opfordrer også andre RGK medlemmer til at møde op og tage del i debatten.
 
Efterfølgende har Hørsholm Kommune – i går – også selv indkaldt til et
 
                      Dialogmøde mandag den 11. juni kl 17-19 på Rungsted Skole
 
Også her opfordrer vi interesserede medlemmer til at deltage.
 
Som led i processen deltager vi også i endnu en drøftelse med Hørsholms borgmester, der sammen med bl.a. kommunens udviklingsdirektør har ønsket at fortælle om sine planer for området på et møde i golfklubben mandag den 4. juni 2018.
 
                                                                   ---
 
Sideløbende med dette fortsætter vi igennem den nedsatte arbejdsgruppe med at forklare politikerne vores – og de mange øvrige interessenters – særdeles velbegrundede syn på områdets fremtid. Vores synspunkter er i den forbindelse fint i tråd med vores skrivelse til kommunalbestyrelsen den 20. november 2017, herunder

• At Ulvemosehuset bør bevares som den sidste/afsluttende og unikke villa i den sammenhængende række af villaer med udsigt over golfbanen på Ulvemosevej;
   
• At Hørsholm Kommune som en selvfølge bør respektere RGK’s nuværende adgangsvej og medvirke til at sikre den fornødne fremtidige parkeringskapacitet for klubbens medlemmer; og
   
• At Fritidshuset nok kalder på en ændret udnyttelse/udformning efter flytning af de hidtidige aktiviteter, men at bevarelsen af et nogenlunde uændret volumen samt eventuel bevaring af facaden mod stationspladsen forekommer væsentlige for områdets og stationspladsens karakter.